300x250 전체 글875 🚫 경락잔금대출 거절당하면 끝? 다른 방법은 없을까? "경매로 집 낙찰받았는데… 은행에서 대출이 안 나온대요.""잔금 마감일이 다가오는데 어떻게 해야 하나요?"경락잔금대출은 경매 낙찰 후 잔금을 마련하는 데 필수적인 금융수단입니다.그런데 예상치 못하게 대출이 거절된다면?보증금 몰수라는 최악의 상황도 올 수 있죠.이번 글에서는경락잔금대출이 거절되었을 때 선택할 수 있는 현실적인 대안들을정리해드립니다.🧾 경락잔금대출, 왜 거절될까?먼저 이유부터 체크해봅시다.❗ 흔한 거절 사유신용점수 하락 또는 금융 연체 이력소득 증빙 부족 (프리랜서, 사업자 등)DSR(총부채원리금상환비율) 초과해당 부동산이 은행의 담보 기준 미달경매 낙찰가 대비 감정가치가 낮음📉 특히 최근 금리 상승과 대출 규제로 인해 심사가 더 까다로워졌습니다.💡 대출 거절 시 선택할 수 있는 5가지.. 2025. 5. 16. 🏠 집 살 때 주택담보대출 vs 경매 대출, 뭐가 더 유리할까? "내 집 마련하려는데, 일반 매매로 사는 게 나을까?아니면 경매로 싸게 낙찰받고 대출 받는 게 이득일까?"같은 집이라도 어떤 방식으로 사느냐에 따라이자 부담, 자금 계획, 리스크가 달라질 수 있습니다.이번 글에서는주택담보대출과 **경매(경락잔금대출)**의 차이를 비교해보고,어떤 상황에서 어떤 방식이 더 유리한지 꼼꼼히 알려드립니다.📌 두 대출의 기본 개념부터 짚고 가자💳 주택담보대출 (일반 매매용)집을 구입할 때 은행 담보로 대출을 받는 방식일반 매매 계약 → 잔금일에 대출 실행보통 **시세 대비 60~80%**까지 대출 가능신용, 소득, DSR 기준에 따라 차등 적용📄 경락잔금대출 (경매 낙찰용)경매로 낙찰받은 부동산의 잔금을 마련하는 대출낙찰 후 30일 내 잔금 납부 필요 → 은행에서 대출 실행.. 2025. 5. 16. ⚠️ 경매로 집 살 때 이건 꼭 알아야 한다! 주의할 점과 단점 총정리 “경매로 집 사면 싸게 살 수 있다던데…”“괜히 잘못 샀다가 손해 보는 건 아닐까?”부동산 경매는 저렴하게 내 집을 마련하거나 투자 수익을 노릴 수 있는 매력적인 방법입니다.하지만 장점만 보고 섣불리 뛰어들었다가는예상치 못한 리스크에 휘말릴 수 있어요.이번 글에서는경매로 집을 살 때 반드시 알아야 할 단점과 주의사항을현실적으로 정리해드립니다.❗ 경매로 집 살 때 주의해야 할 6가지 포인트1️⃣ 권리분석 실패 = 치명적인 손해경매는 ‘권리관계가 복잡한 부동산’이 많습니다.선순위 임차인 인수말소되지 않는 가압류유치권 주장무단 점유자 등❗ 제대로 권리분석을 하지 않으면 보증금을 인수하거나,집을 낙찰받고도 명도하지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다.✅ 등기부등본, 임차인 현황, 말소기준권리 반드시 확인!2️⃣ .. 2025. 5. 16. 🏠 경매로 집을 사면 뭐가 좋을까? 부동산 경매의 6가지 장점 "요즘 부동산 너무 비싼데, 경매로 사면 싸다던데 진짜인가요?""경매는 왠지 위험하다는 이미지도 있는데, 반대로 좋은 점도 있나요?"맞습니다.부동산 경매는 잘만 활용하면시세보다 훨씬 저렴한 가격에 내 집을 마련하거나 투자할 수 있는 똑똑한 방법입니다.이번 글에서는 경매로 집을 살 때의 진짜 장점들을현실적으로 정리해드립니다.✅ 1. 시세보다 저렴하게 집을 살 수 있다가장 대표적인 장점이죠.경매는 입찰 경쟁 방식이기 때문에▶️ 주변 시세보다 낮은 가격에 낙찰될 수 있습니다.실제로 시세 대비 70~80% 수준에 낙찰되는 사례도 많습니다.💡 실거주든 투자든, 저렴한 매입가는 곧 수익 또는 절약으로 연결됩니다.🧾 2. 취득세 외 부대비용이 적다일반 매매에서는 중개 수수료, 계약금, 해약금 등 다양한 비용이 들.. 2025. 5. 16. 🔄 주택담보대출 연체했는데 1년 잘 갚으면? 경매 피할 수 있는 현실적 방법 “한때 주담대 이자를 못 내서 연체했었는데,지금은 꾸준히 갚고 있어요. 그럼 경매 안 당해도 되는 걸까요?”요즘처럼 금리가 높고 물가도 오르는 상황에서는잠깐의 연체는 누구에게나 일어날 수 있는 일입니다.하지만 많은 분들이 궁금해하는 건 바로 이거죠:👉 “연체했어도 이후 1년 잘 갚으면 경매 안 가나요?”이번 글에서는연체 이력이 있어도 집을 지킬 수 있는 현실적인 조건과 방법을자세히 알려드립니다.📌 주택담보대출 연체 = 무조건 경매?그렇지 않습니다.연체했다고 바로 집이 경매로 넘어가진 않으며,일정 조건을 충족하면 경매 없이 대출을 정상화할 수도 있습니다.하지만 관건은 “기한의 이익”이라는 개념입니다.⏳ ‘기한의 이익’이란?기한의 이익이란 쉽게 말해**“매달 조금씩 나눠 갚을 수 있는 권리”**를 의미합.. 2025. 5. 16. 🚪 경매로 집이 넘어간 뒤 안 나가면? 버티기의 끝은 어디까지 "집이 경매로 넘어갔는데, 그냥 계속 살고 있으면 어떻게 되나요?""어차피 나갈 곳도 없는데, 누가 당장 끌어낼 수는 없잖아요?"경매로 주택이 낙찰된 후에도 집을 비우지 않고 계속 거주하는 경우,실제로 적지 않습니다.그런데 이렇게 계속 버틴다면, 법적으로 어떤 결과가 따를까요?이번 글에서는 경매 낙찰 후 퇴거를 거부하면 벌어지는 일들을단계별로 정리해드립니다.🏠 경매 후에도 계속 살 수 있을까?경매에서 집이 낙찰되면 소유권은 낙찰자에게 넘어갑니다.하지만, 기존 거주자가 당장 쫓겨나는 것은 아닙니다.✅ 법적 절차 없이는 강제 퇴거가 불가능하므로,경매 후에도 일정 기간까지는 거주가 가능합니다.그러나 낙찰자가 조치를 취하면, 결국 퇴거해야 하며거절 시엔 법적 강제집행도 가능합니다.⚖️ 경매 낙찰 후, 버티면 .. 2025. 5. 16. 🏚️ 주택담보대출 연체하면 집이 압류된다? 경매 절차까지 한눈에 정리! “대출 이자 몇 번 못 냈다고 바로 압류 들어오나요?”“집이 경매에 넘어간다는데, 정확히 어떤 절차로 진행되나요?”주택담보대출 연체가 장기화되면은행은 결국 담보물인 내 집에 대해 법적 조치, 즉 압류 및 경매 절차에 돌입합니다.이번 글에서는주택담보대출 연체 시 어떤 절차를 통해 압류가 이뤄지는지,집이 경매에 넘어가기까지의 흐름을 단계별로 정리해드립니다.📌 주택담보대출 연체 시, 어떤 일이 벌어질까?연체 기간주요 영향1~30일연체이자 발생, 신용점수 하락 시작1~3개월금융채무불이행자 등록, 추심 연락3개월 이상기한의 이익 상실 → 압류 및 경매 가능성 발생🛠️ 압류는 언제부터 가능한가?⚠️ “기한의 이익 상실”이 전환점!기한의 이익이란?원래는 매달 나눠서 갚을 수 있는 권리를 의미합니다.하지만 연체가 .. 2025. 5. 15. 🏠 주택담보대출 이자 연체가 계속되면? 무서운 현실 총정리 “이자 내는 것도 빠듯한데, 벌써 연체가 몇 달째예요…”“한 번 밀리기 시작하니 감당이 안 됩니다.”요즘 금리 인상과 생활비 부담 증가로주택담보대출 이자 납부에 어려움을 겪는 분들이 많습니다.이번 글에서는주택담보대출 이자를 연체하면 어떤 일이 벌어지는지,그리고 피해야 할 최악의 시나리오와 대처법까지 자세히 알려드립니다.💸 주택담보대출 연체, 단순한 '밀림'이 아니다주담대는 집을 담보로 빌리는 대출이기 때문에,이자 연체는 단순 연체가 아니라 주거권 자체를 위협하는 심각한 문제로 이어질 수 있습니다.🚨 주택담보대출 이자 연체 시 단계별 후폭풍📍 1단계: 연체 1~30일 – 이자 + 연체이자 발생이자 납입일 하루만 지나도 '연체'로 기록됩니다.연체 시 적용되는 연체이자율은 약정금리 + 최대 3%3일 이상.. 2025. 5. 13. 이전 1 ··· 5 6 7 8 9 10 11 ··· 110 다음 300x250
